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业内人士表示，目前已有部分银行对新增房贷采取LPR方式报价。专家预计，新报价方式调整对房贷利率影响不大。

　　融360大数据研究院数据显示，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP。二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP，相当于在目前的5年期LPR（4.85%）水平上分别加了62个BP和93个BP。

　　在融360监测的35个城市共533家银行分（支）行中，除了停贷银行外，共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策，且都位于上海地区。116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%，主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。

　　融360大数据研究院分析师李万赋表示，房贷新政10月8日起实施，如果9月20日LPR的最新报价没有下行，部分地区的房贷利率水平可能会比之前有所提高。

　　上海地区链家房产经纪人告诉中国证券报记者：“近期确有客户要赶在新政出来之前购房，但并不是特别多。”

　　李万斌表示，目前广州、深圳、山东等地的部分银行已采取了新定价机制。

　　广州链家房产经纪人向记者表示，广州地区中国银行将在9月23日左右实行利率新政，首套房贷利率预计为5.5%。随着新定价机制的逐渐完善，各银行普遍都会对LPR进行整数位加点，而非简单依据现有水平倒推。短期的波动不可避免，但应该都在用户的心理承受范围之内。

　　太平洋证券分析师徐超表示，目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价，但报价方式调整对房贷利率的影响不大。央行房贷新规只是给出了房贷利率的下限，实际房贷利率的制定还是由各个地方“因城施策”。
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